某郊區(qū)小學(xué)為方便乘坐地鐵，與相鄰研究院約定，學(xué)校人員有權(quán)借研究院道路通行，每年支付1萬(wàn)元。據(jù)此,學(xué)校享有的是下列哪一項(xiàng)權(quán)利（）

• A、相鄰權(quán)
• B、地役權(quán)
• C、建設(shè)用地使用權(quán)
• D、宅基地使用權(quán)

某照相館以房屋為抵押，向銀行貸款1萬(wàn)元，后又以該房屋為抵押向裕豐商行借款1.5萬(wàn)元。前項(xiàng)抵押未經(jīng)登記,后項(xiàng)抵押則經(jīng)過(guò)了登記。但經(jīng)估計(jì)，該房屋僅值2萬(wàn)元。按法律規(guī)定，該房屋應(yīng)由（）

• A、兩家債權(quán)人均等受償
• B、銀行優(yōu)先受償
• C、裕豐商行優(yōu)先受償
• D、兩家債權(quán)人按比例受償

簡(jiǎn)述締約過(guò)失責(zé)任的構(gòu)成要件。